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上海六月首次拍卖 信达58亿拿地溢价308%再破纪录

看中华 最新资讯 2016-06-02 16:32:35

上海土地市场继五月的疯狂后,再次迎来土地出让,央企继续担当土地市场主角。

6月1日,上海迎来6月土地首拍,最终央企信达以58.05亿元竞得宝山区宝山新城顾村A单元10-03、10-05地块,折合楼板价37248.58元/平方米,溢价率306.53%。

该地块溢价超过了前期由保利溢价296%摘取的浦东新区周浦镇西社区PDP0-1001单元A-03-11地块,刷新今年上海土地市场溢价率纪录。

按照土地土地出让公告,该地块为宝山区宝山新城顾村A单元10-03、10-05地块。其中,顾村A单元10-03地块为住宅,容积率1.5;顾村A单元10-05地块为商业用地 ,容积率1.0。地块起始总价14.39亿元,起始楼板价9163元/平方米。

地块东至潘泾路,南至苏家浜路,西至宝荻路,北至白荡河路;出让面积106369.2平方米。

从上海土地市场官网上可以看到,该地块吸引了诸多房企,竞买申请人数显示为24家。

按照地块出让条件,要求配建保障性住房比例为5%,全装修比例为30%,中小套型(90-100平方米)要求占到建筑面积的60%,住宅套数下限1143套,平均套型面积133平方米。地块要求受让人必须自持不低于15%住宅建筑面积(计 21667.3 平方米以上)用于租赁,自持100%商业建筑面积(计5001.70平方米)。

这场土地竞拍从一开始就充满火药味。

开发商报价在第三轮就直接从14.4亿跳至30亿元,随后中铁建再次跳价到40亿,地产商几乎在10亿级别的加价。而最终央企信达地产再次在激烈竞争中胜出。按照上海中原地产市场分析师卢文曦的推算,从楼板价来看,未来成本价至少在5.6万/平方米以上,如果扣除住宅15%自持部分,成本价高达7万/平方米。另外有预测称,未来房价破6万元/平方米没有悬念。

而上海中原市场研究中心数据显示,目前板块内最贵的项目成交均价约4.6万元/平方米。

上海中原市场研究中心资深研究经理龚敏表示,此次竞拍的地块位于宝山顾村板块,周边生活配套相对成熟并且还有改善的空间,地块距离顾村公园不远,周边拥有7号线和建设中的15线两条轨交,生活配套有顾荻路的室内菜场、华山医院北院(三甲医院)、沙浦路幼儿园、顾村中心小学、顾村中学等,未来还有室内菜场、公交站点、幼儿园、小学等一批新设施投入建设,升级改善周边环境。

按照上海中原市场研究中心的数据,距离上述地块最近的项目“中铁建青秀苑”目前报价在3.4-3.5万元/平方米,距离项目不远的“金地天地云墅”即将推出新房源,预计推出的洋房单价达4万元/平方米。

上海中原地产市场分析师卢文曦表示:顾村紧邻外环线,从当前市场交易热点来看,主要是外环周边区域,因此这幅土地的投放契合市场需求。

卢文曦指出,从近期长三角拿地的一些情况来看,不准备成为地王的资金根本拿不到地,可见当前土地市场处于非理性状态。而这幅地块也是大房企夺得,可见高地价进一步压缩中小房企的生存空间。作为重要房企,信达今年土地斩获想当少,因此这次豪夺地块也是为减轻后续完成购地任务减轻压力。

5月27日,信达拿下杭州一幅地块,创造了杭州土地市场上第一宗百亿地块。

中国生活消费标签:土地 拍卖

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