成都租房套均达2884元 自如等长租公寓年底将达10万间

　　7点半起床，8点赶至地铁站，8点45到达公司楼下。毕业2年的大王在成都天府三街工作，租住在春熙路商圈，每天重复着45分钟上班时间。

　　2017年，成都相继开通地铁7号线和10号线，使得成都地铁已经进入“井+环”运营模式。地铁覆盖面的增加，通勤便捷性大幅提高。“地铁半小时”生活模式已经逐渐替代“步行半小时“。根据链接研究院以及长租公寓自如提供的数据， 2017年超过6成租客选择地铁房入住。

　　租房需求上涨，月供租金剪刀差拉大

　　相比2015年，近两年成都租赁成交量大幅上涨，更多的90后步入租房生活。房价普遍上涨和“蓉漂“人数的增加是最主要的两个因素。

　　根据链家研究院数据分析显示表明，由于16年成都房价的上涨，成都市购房群体的平均年龄从26岁延长至29岁。“无房一族”的增加导致成都市场租房群体增多。

　　同时，在成都吸纳人才政策的利好下，不少人加入“蓉漂”队伍。川外户籍租客占比逐年上涨，2017 年增至 30.5%。去年7 月学历落户政策出台后，全市共登记本科以上人才超过 10 万人。

　　在房价上涨和人才增加的双重驱动下，2017年成都单套房源租赁均价为2884元。从15年-17年两年，一套100㎡的房源月供和租金差均值从900元上涨至1600元。这也大大增加了成都租房市场的溢价空间。

　　自如进入，长租公寓年底将达10万间

　　从去年7月开始，国家多个城市相继出台“租售并举”政策。同期成都也出台《成都市开展住房租赁试点工作的实施方案》。不仅如此，在成都房经协的促使下，还成立了租赁专委会，目标在2020年培养50家成都长租公寓企业，规范、集中管理成都租赁市场。

　　2017年底，国内领先的长租公寓品牌自如进入成都房屋租赁市场。据悉，自如已在北京、上海、深圳、杭州、南京、广州、成都、天津、武汉九座城市管理房屋资产超40万间，业主超20万人，服务自如客突破120万人，是中国规模最大、品类最全的资产运营管理方。

　　专业机构的涌入，为成都房屋租赁市场带来了新的活力。而随着成都人才的持续聚集、青年群体对租住质量要求的持续提高，数据预测，到2018年底，品牌长租公寓有望达到10万间，市场集中度、规范程度都有望快速提升。

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