中国房市：危机·症结·对策

看中华最新资讯 2016-10-20 07:16:52

看统计数据，深圳市房价收入比已达到了骇人听闻的70倍，北上广等一线城市也均超过30倍以上，远比国际一般认为超过6倍即已偏高的水平高出太多。再看宏观数据，中国当前全国房地产总市值占GDP比例高达411%，也远高于全球260%的平均水平。

中国房价涨不停，不少专家学者都担心房市出现崩盘危机，目前各地方政府正急着采取降温动作，或限购，或限贷，或禁银行与违规中介挂钩，但购屋者还是人潮汹涌，甚至为规避限购令，许多夫妻忙着办离婚。

中国房市：危机·症结·对策

此等形势的持续发展，至少在酝酿着急性与慢性两大危机。急性指的是巨大的金融风险，日本1991年、香港1997年、美国2008年，都吃过因房市泡沫破灭后导致重大金融危机及经济重挫的苦头。

慢性指的是楼市泡沫越来越大，就像一个黑洞，无止境地在吸纳吸干整个经济的购买力与需求：一般家庭为了抢购房屋，节衣缩食，就排挤了原本的其他需求；买了房屋之后，继续节衣缩食，为了还贷；不仅如此，全国范围的楼市狂潮，极大程度地还恶化了全社会的财富分配，贫富恶化又进一步压缩了整个经济的购买力与需求。

现阶段无论全球与中国的“L型”经济，正是实体经济需求疲弱的结果，中国原本14亿人口规模的巨大市场是中国与全球新需求来源之所寄，如今却被楼市泡沫黑洞无止境的吸走，岂止是中国的遗憾而已。

不找到问题的症结，乱忙一通的限购限贷，事实证明是没有用的。那么问题的症结为何？

中国房市：危机·症结·对策

主要在四个方面：

（一）根本的源头是货币政策。打从2008年9月世纪金融海啸爆发以来迄今为止，中国的货币政策持续宽松，释放出来的超大流动性因实体经济需求疲弱而不流入实体经济，一进流入股、债、楼等资产市场，其中楼市又因下列第二个原因独受更多青睐；

（二）各地方政府在GDP政绩挂帅及财政动机的强大驱动力之下，卯足力量稿房地产开发，结果导致二、三、四线城市楼市大面积的过剩，库存之多，五年、十年都消化不了，逼得执政当局不得不下“去库存”的政策指令；

（三）然而无论中央到地方，都似乎混淆了“去库存”的“去”的真正涵义，应该是通过市场机制，让库存降价减价来消化，而不是再一度（前一阵子）运用各种政策去“鼓动”人们想方设法（包括借贷），以增购、抢购的方式来解决，结果是治丝益棼，越理越乱；

（四）但最大最根本的症结，是一开始在国家经济产业发展思路上就搞错了房地产的“定位”。任何一个国家，发展房地产的“初心”，应该就是满足国民最基本的民生需求：住——即“住者有其屋”。房地产产业的发展固然有较大的产业关联效果，有助于带动关联产业的发展，但决策当局绝不能以此作为一个理由，视房地产为一个拉动经济增长的支柱产业或策略产业，通过各种政策去刺激它的发展，甚至坐视让房地产成了“投资品”或“投机品”仍欣然自得。这在一般较成熟的发达国家根本是难以想像的事情。

就一般发达国家的政府而言，它们了解的与坚持的，就是要基本满足人民的“住”的需求，房子是“必需品”，“有恒产者有恒心”，但绝不能是“投机品”，甚至夸张点说，连“投资品”在相当程度上都不应该是。这即是为什么近年来有许多发达国（澳、星等）对来自国外的炒房者以提高税负来拒阻的道理了。

中国房市：危机·症结·对策

中国楼市当前的疯狂现象已到了必须严肃面对的时候了，怎么办？

（一）首先，第一步，还是先从思想正确做起。今年5月，《人民日报》对“权威人士”的第三度专访中说得好，要让股市、汇市、楼市的发展，“回归”到它们原本的“功能”本位，绝不能简单地、错误地把它们视作为拉动经济增长的工具或手段。有了这一条，从中央的货币政策到各地方政府的房地产开发政策都有从根本检讨修正的必要。

（二）“去库存”的“去”，必须掌握与坚持“市场”的原则。中共第18届三中全会报告说得好，“要让市场在资源配置中起到决定性的作用”。所以“去”库存，必须要让“市场”来“去”，而非由“政策”去“去”。

（三）泡沫已成，危机已在，尽管如此，根本的根本，还是要面对现实，不能一错再错。要深知“能破才能立”，房地产泡沫这个问题，一天不解决，中国经济的资源配置就一天难以优化合理，总需求也一天难以释放出来。“庆父不死，鲁难未已”，中国经济必须要过这个坎。

所有图片来源自网站，特此鸣谢各原创者！

鳯凰卫视中文台

【首播】周四晚上7:20-7:50

【回放】周五早上6:25-6:55

【回放】周五早上11:30-12:00

编辑：黄春燕刘晓慧

鳳凰相关阅读

· 好戏来了！国民党主席选战提前开打

· 十年前张靓颖上锵锵谈婚恋观暗藏玄机她说……

· 最后的军统特务：我依然混迹于人民群众之中