营改增减税实例

二手房：200万房子减税4800元

增值税方面，就北京而言，5月1日起，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税；非普通住房对外销售的，按差额征收增值税。

据朝阳区地税局相关负责人介绍，征收层面主要体现“两个不变一个降低”。“两个不变”指税务机关不变，还是由地税机关负责征收；征收场所不变，还是“老地方”征收。“一个降低”指整体税负有所下降。

那么，同样一套房，“营改增”前后，究竟能为普通二手房业主节约多少税费呢？

举例来说，北京市民李先生以200万元的价格，出售了其购买不足两年的一套60平方米二手房，假设当年买入价为100万元，缴纳税费2万元。5月1日前，这套房屋需缴纳营业税10万元、个税17.6万元、契税2万元。5月1日起，这套房屋改为缴纳增值税、个税和契税。增值税纳税额为{含税销售额÷（1+征收率）}×征收率={200÷（1+5%）}×5%=9.52万元；个税纳税额为［{200÷（1+5%）}-102］×20%=17.7万元；契税纳税额为{200÷（1+5%）}×1%=1.9万元。通过计算可以看出，营改增后卖方税负减少0.38万元，买方减少0.1万元。（案例中不包含附加税费）

酒店：成本不升反降

近日，一些国际知名连锁酒店称，计划在5月1日后上调酒店服务费比例，而涨价的理由则是根据“营改增”规定统一进行调整。北京晨报记者采访多家酒店和税务机关得到的结果均是，“营改增”试点后，酒店业税负非但不会上升，反而会有一定比例的下降。

“通过向接受服务的企业开具增值税发票并允许抵扣，增加了企业的竞争力，也消除了营业税制下的重复征税。”友谊宾馆相关负责人表示。多家酒店称，如果能够顺利取得外购项目的增值税专用发票，企业税负将下降20%左右。

国家税务总局表示，年销售额在500万元以下的酒店为增值税小规模纳税人，适用简易计税方法依照3%的征收率计算缴纳增值税，与原先5%的营业税税率相比，其税收负担直接下降约40%。年销售额在500万元以上的酒店为增值税一般纳税人，适用6%的增值税税率，增值税是价外征收而营业税是价内征收的，相当于5.66%的营业税税负水平。而改革后，酒店的材料采购、设备采购、服务采购、不动产购置和租赁、办公支出等都可以获得进项抵扣，总体上看，纳税人的税收负担一般都有不同程度的下降。

北京晨报记者 杨奕