专家：房价上涨封顶 5800买名企准现房

　　民生证券首席经济学家邱晓华日前在深圳创新发展研究院就2016年中国宏观经济走势发表了演讲。在谈到当前的房地产问题时，他表示，虽然房地产增长时期还没有结束，但是黄金期可能已经结束了。房价上涨趋势也还没有结束，但是大幅上涨的趋势，或者是暴利期已经结束。

　　邱晓华指出，从房地产的发展形势来看，只要工业化、城市化、人口增长这三个趋势没有结束，中国的房地产就依然还处于增长期，只是增长率在回落，而不是进入到增长率由正转负的长期趋势。从房价的角度来看，主要是因为基本的消费需求依然还比较强烈，改善性的消费需求还更强烈，投资投机性的需求受到了抑制，因此，这样一个角度来看它还会推动房价上涨。但是房价暴涨暴利的时期已经结束了。一方面，房地产的成本已经大幅上升，它的利润空间也被成本挤掉了一块；另一方面，各项政策的完善也相应地压制了一块价格的上涨和暴利的获得，特别是未来随着房产税的出台，一定会极大地抑制投资、投机型的住房需求。因此，也会对这一块涨价的压力有一个明显的抑制。

　　邱晓华认为，未来房地产的变化，会随不同的区域、不同的经济发展水平、不同的居住环境，而发生差异性变化，一线城市房地产总体上还是处于供不应求的发展状态，所以涨价压力始终存在。对于三四线城市来说，目前是供大于求，全国7亿多待销售面积大多数都集中在三四线城市，他们是需求远远跟不上供给，而未来来看，需求也不会明显增加，因为对三四线城市而言，经济发展的恢复程度，经济发展未来的增长点远不如一线城市，远不如条件更好、产业更集中的城市。所以未来更多的会在一线城市、二线城市形成更好的一种发展局面，但是三四线城市可能会继续面临困难，不会发生很快的变化。

　　对于房地产什么时候会结束增长，房价什么时候会真正转入下降？邱晓华认为，工业化、城市化、人口增长，这三个趋势结束之后就会发生变化。“这三个趋势什么时候结束？我估计大约需要5—10年。5—10年之后中国的工业化大致完成，城市化也接近了一个相对稳定的水平，中国人口也由增长转为下降。”

　　就西安来看，近期楼市确实不像金三银四那般火热，涨价势头也逐渐弱了下来，就连名企开发的准现房也不过卖到5800元/平米，实在是让人心动。今天，咱们就一起来看看名企开发的6000元/平左右的低价准现房。

　　中航华府位于高新区丈八北路和大寨路交汇处向西，央企开发，价格却比较低，适合置业高新的刚需人群。目前乘坐253路可以直接到达售楼部门口；此外，周边有地铁3号线鱼化寨站，年底地铁3号线通车后，交通能力得到提升。

　　小区自身的商业配套已经建成，并部分运营，教育资源是对面小区内的陕西师范大学铭城小学。

　　中航华府一期主推5号楼，77平米精装总价约63万，加赠送单价7000元/平，77平米毛坯房加赠送6400元/平米，109平米毛坯房总价约86万，加赠送单价6300元/平米。5号楼34层，2个单元2梯5户。预计2017年6月交房，施工进度是正在做保温层。

　　二期11号楼，户型77、109、128平米，加赠送单价6000-6500元/平米，施工进度到地上10层，预计2017年底交房。11号楼34层，2个单元2梯5户。

　　中航华府优惠1万抵3万。首付2成，支持省市公积金，按揭银行为中行、建行、招行。教育资源为陕西师范大学铭城小学。

　　项目1号、15号、16号商铺的电梯以南区域商铺月底开盘，面积30-300平米，价格18000-40000之间，一铺一价。优惠交3万抵15万，认筹当日至开盘前一日，每日总房款立减1000元，最高优惠30000元。

　　龙湖花千树：4008190326

　　龙湖花千树位于神舟四路与航创路十字东南角，是龙湖地产开发的一个中高端项目，但目前一期高层价格仅4900-6600元/平米，远低于西安楼市平均房价。一是由于一期剩余房源不多已经开始清盘；二是由于地处位置离市区较远，目前周边开发程度较低，各项配套缺失；不过待后期地铁4号线开通后，去往项目可在航创路站下车，生活将会比较便利。

　　此外，项目南侧约500米，西安交大附中附小正在建，业主子女后期上学也便利。

　　龙湖花千树一期洋房年销400套已经收官，二期新品140-210平洋房，纯手工托斯卡纳洋房登记中。售楼部、小寨赛格、曲江银泰外展点，全城接受咨询。

　　一期高层10号楼，支持公积金，支持首付2成。户型75、95平米，均价5800元/平米，价格区间在4900-6600元/平米，交6000抵3万，预计2016年12月交房。

　　中建开元城：4008984166

　　中建开元城位于城西三桥新街地铁一号线三桥站路北，业主坐地铁出行特别方便。

　　中建开元城由中建集团开发，目前五证齐全，社区建有6栋高层，项目东侧一路之隔是市政规划的城西往事，它与大唐西市类似，以商业旅游去为主，仿汉代风格，待建成后，区域人居气息有望提升一个档次，加上现在宜家已经开业，业主装修也比较方便。

　　中建开元城施工进度：1#楼已封顶，其余至地上20层左右。预计2017年6月30日交房。

　　中建开元城1、4、6号楼在售，主推101、102平米三室房源，均价5800元。1号楼2梯4户，总高34层，2个单元；4号楼总高34层，1单元2梯3户，2单元2梯4户；6号楼总高33层，2梯4户，2个单元。

　　优惠：交8千抵6万。按揭银行为中国银行、建行，支持首付2成，支持公积金贷款。