15.1亿人民币真能在澳大利亚“买下”一个浙江省吗？

Kidman公司下属牧场位置图。Kidman公司提供

原标题：15.1亿人民币真的能在澳大利亚“买下”一个浙江省吗？

 最近，来自上海、广州等地的多个龙头企业都对澳大利亚Kidman公司名下挂牌出售的一片大型牧场产生了浓厚兴趣。据悉，中国财团筹划收购的牧场总价值达到2.35亿美元，折合15.1亿人民币。看似巨额的收购若平均到每一平方公里，其价格就变得十分低廉，这不禁让人们感叹澳洲的地价竟是如此便宜。然而，事实果真如此吗？

所售并非永久地权

Kidman公司是澳大利亚最大的牛肉生产商之一，该公司在澳大利亚的三个州和北领地共租用了超过10万平方公里的土地用作牧场，拥有约18 .5万头肉牛，平均年产牛肉1.5万吨，约占澳洲出口箱装牛肉的1.3%.公司出产的草饲牛肉出口到日本、美国和东南亚等地。

据了解，Kidman公司所要出售的全部牧场面积约为10万平方公里，几乎相当于整个中国浙江省的面积，其中还包括了世界最大的养牛场AnnaCreek。

世界最大的养牛场AnnaCreek。网络图片

然而，南都记者在Kidman公司官网上看到，该公司旗下拥有的牧场土地，其性质并非该公司永久所有，而是“pastoral leases”，即“田园租赁”。而Kidman公司提供给南都记者的文件中也提到，澳大利亚的农业用地使用权一般分为永久地权或从官方租赁使用权，该公司所经营的牧场，绝大多数并未获得永久地权，其使用权都是通过租赁得来。

Kidman公司官网显示，该公司旗下拥有的牧场土地，其性质并非该公司永久所有，而是“pastoral leases”，即“田园租赁”。

也就是说，此次中国企业一旦收购成功，也仅仅是通过租赁从官方获得原本属于Kidman公司的土地使用权，而非永久地权。

“买地”与“租地”价格相去甚远

近年来，在澳洲投资收购牧场的中国企业屡见不鲜。

此次参与收购Kidman公司的上海鹏欣集团就曾于2012年收购新西兰克拉法（Crafar）牧场和南岛的Synlait牧场。就在上个月，新西兰刚刚否决了上海鹏欣旗下子公司斥资8800万新西兰元（约合3.73亿元人民币）收购面积1.38万公顷的Lochinver牛羊养殖场交易案。不过当时上海鹏欣集团相关负责人曾表示，鹏欣此前于新西兰市场的多个项目均已进行交割，这次被拒其有些意外，不过，公司不会放弃这一项目。

今年5月，轴承起家的天马股份签署协议，拟以4700万澳元（约合2.17亿元人民币）收购澳大利亚两个牧场的全部有效资产，牧场面积为1058 万亩牧场（7053平方公里），每平方公里折合6663.83澳元（约合3.08万元人民币）。

今年7月，中国企业家马兴法收购了澳大利亚北部地区历史最悠久的沃洛哥朗牧场，交易金额4700万澳元（约合2.17亿元人民币）。沃洛哥朗牧场的历史可追溯到1881年，牧场面积7057平方公里。每平方公里价格为6660澳元（约合3.08万元人民币）。

而此次被中国企业“盯上”的Kidman公司，其出售的11个牧场和一个催肥场覆盖了逾100,000平方公里的土地。据英国《金融时报》10月12日报道，Kidman公司此次出售的牧场预计售价将达到3.25亿澳元（合15.1亿元人民币），每平方公里的价格仅为3250澳元（约合1.50万元人民币）。

Kidman公司关于土地所有权的说明。Kidman提供

如此低廉的单价，让很多人都感慨澳大利亚的牧场真的很便宜。不过正如之前提到的那样，在上述三项交易中，中国企业家购买这些牧场，买到的只是它的租赁权或者使用权而已。

去年7月份，新疆的天山生物发布公告称，拟以1.46亿元收购澳大利亚明哈苏牧场，明哈苏牧场占地4.05万亩（27平方公里）。不过因为土地是自有的，每平方公里售价达到了540.7万元人民币。

由此可见，如果在澳大利亚“买地”，价格比购买租赁权还是要高出不少。15亿人民币，在澳大利亚并不能“买下来”一个浙江省的面积。