李小明：阶段性时间错配不代表商品房过剩

　　博鳌亚洲论坛2016年年会于22日至25日在海南博鳌召开，来自世界各地的中外政要、知名学者和工商界翘楚等领域嘉宾，聚首博鳌小镇，共同探讨亚洲未来发展，传递亚洲开放、活力、思变的“亚洲声音”。

　　搜狐财经在博鳌专访了帝海集团总裁李小明，李小明认为：中国的房地产市场存在严重的产品错配、地域错配、期限错配等问题。房子其实还是不够住，因为阶段性时间错配不代表商品房过剩了。

　　房产市场产品错配、地域错配、期限错配严重

　　李小明表示，全国房地产7亿平方米的库存，但同时全国却还有很多人没房住、住不进来。2亿人要住多少房子，100平米算也是200亿平米，2亿城镇非户籍人口。咱们前年2014年全中国销售商品房是14亿平米，7亿平米房子半年就销售完了。目前的情况是产品错配、期限错配、地域错配。产品错配比如说商品房面积都很大，150平米、200平米，2亿多城镇非户籍人口刚刚到城市里面，刚刚毕业大学生，买不起大房子，要把这两者之间错配的问题解决，就是个大市场。

　　房子其实还是不够住！

　　李小明认为，虽然有7亿平米的库存，但是仔细算下来其实还是不够住。“中国现在城镇化56%，这还是含2亿多城镇非户籍人口，如果把2亿多刨掉可能就是30%、40%，现在好多人进了城里没房子住，租房子。简单来讲，中国的城镇化还远远没有完成，中国城镇化没有完成情况下，中国14亿人口峰值人口到16亿慢慢下降了，这么多人要解决住房问题，每年1300万农民工进城，760万大学毕业生，加起来2000多万，也得20亿平米，咱们7亿平米不够。

　　另外，李小明还透露，7亿库存背后或还有60多亿平米正在待建。但是即使是这样，2000万人口就是20亿，2亿城镇非户籍人口是多少。房子依然不够住。

　　李小明说，北上广深没有库存，深圳房子今年涨了56%，日光盘一天就卖完了，库存多还是三四线城市和县城，在目前这个阶段，地方政府卖地卖多了，开发商盖房子多了，短期内可能销售部出去，但不代表房子已经供过于求，过两年年轻人结婚想买房子，再过一两年生孩子改善住房，阶段性时间错配不代表商品房过剩了。

　　他还认为，房价与观念也有一定关系。中国人有钱一定要买房，中国人不愿意租房，跟美国人不一样，美国人是愿意租房子住。但是不愿意租房子住不代表一天都不租房子，刚刚毕业为什么不租房子住？住五年有实力再买房子。

　　房地产行业影响国民经济兴衰

　　对于涨则打、跌则扶的房地产调控政策，李小明对搜狐财经表示，毕竟还是社会主义市场经济，政府扮演一个有形之手，市场的无形之手把房地产炒的很高，实际上对谁都不利，“万一跌下来大家买房子不干了，100万房子剩下80万，买房者肯定不会还银行按揭。开发商也不干了，房价5万现在跌到3万，地却是4万块钱买的。”

　　李小明认为，经济形势好对房地产就宏观调控，经济形势不好的时候出台政策，房地产行业对经济是非常重要的，能够影响整个国民经济兴衰。经济下行压力比较大的情况下，拉动经济见效最快就是房地产，因为房地产产业链长，从拿地开始，钢铁、水泥、建筑工人，产业链非常长，一个项目3万建筑工人解决就业问题，所以尤为重要。