菲流来袭 SM搅局商业圈

　　这是一个SM集团在中国决策时间最短、体量最大、投资最多的地标性商业项目，在这个所谓零售寒冬的时节， 菲律宾巨头正以此和大环境叫板。

　　老炮儿杀入

　　不出意外，今年9月底，又一个外资商业“老炮儿”将亮相津城，而且，是重磅杀入。

　　日前，菲律宾商业巨擘SM集团打造的SM天津滨海城市广场完成了主力商户交付及战略合作签约仪式。SM天津滨海城市广场坐落于空港经济区内，建筑面积56万平方米，由国际知名建筑设计机构美国ARQ公司操刀设计，项目投资近30亿元。

　　作为全球单体最大的购物中心之一，SM天津滨海城市广场内含SM百货、大型超市、激光影院、儿童主题乐园、主题商店、特色餐饮、家庭娱乐中心（FEC）、美体健身、IT卖场、银行及书店等其他功能服务区，是一个集购物、美食、休闲、娱乐、文化体验等众多业态于一体的“应有尽有”的“mall王国”。

　　据新金融观察记者了解，项目第一期为部分开业，包含韩流中心、永辉超市、大地影院、亚惠美食以及嘉文梦幻王国等在内的多家主力商户。

　　尤其值得一提的是位于商场B栋一层的韩流中心。去年6月1日，中韩自贸协定正式签订。作为首批落户中国的项目之一，韩流中心在中国选定了四个试点，分别位于上海、天津、广东和福建的四个自贸区内，其中韩流中心在天津的项目就落户在SM天津滨海城市广场，经营面积逾8000平方米。

　　“这次韩经传媒集团要设立的"中国自贸区韩流中心"是世界最大规模的专门卖韩国商品的购物中心，是一种顾客能在中国脱网买海淘的首次以韩国免税店方式经营的流通模式。”韩流中心代表、韩经国际贸易有限公司总经理李钟日对新金融观察记者表示，在韩流中心，消费者能以比韩国免税店优惠10%-30%的价格购买到100%正品韩国商品。

　　而除了提供韩国商品，韩流中心还将对应消费者千变万化的需求，充分活用SM集团提供的平台，定期举办韩流明星演唱会、粉丝见面会等活动，以进一步推广韩国的时尚潮流及文化。

　　除此之外，项目第二期将择期开业，主要为位于商场三层的科技探索乐园。据SM集团内部人士向新金融观察记者透露，该项目是由美国芝加哥公司设计、SM集团自己投资建设，耗资达几百万元。目前，设备采购已经完成。

　　待项目全部开业后，SM天津滨海城市广场可接纳40余万顾客同时购物和休闲。如SM集团官方所言，这将有望成为“环渤海区域新地标”。

　　巨头搅局

　　近年来，寒潮肆虐我国零售市场。天津市场也自2014年年底开始时而有“阵亡”商家出现。因而，SM集团在一个看似不对的时间，开了一家看似体量不对的购物中心，多少带着一丝“不信邪”的味道。

　　事实上，从某种程度来说，SM集团确实是个不走寻常路的企业。SM集团是由菲律宾华侨施至成在菲律宾投资发展的，是菲律宾及东南亚最大的房地产集团，致力于商场、住宅、办公楼、度假村、酒店和会展中心的投资。到目前为止，SM在菲律宾拥有56个购物中心，约730万平方米的经营面积。

　　不同于其他外资商业集团首选北上广及各城市核心商圈的选址策略，SM在中国的选址大多选择正在发展中的潜力城市，以及这个城市中最具潜力的区块。自2001年进入中国市场以来，SM集团先后在厦门、晋江、成都、苏州、重庆、淄博等地兴建了购物中心。

　　以SM集团投资中国市场的第一站——厦门SM城市广场为例，SM进入厦门的时候，项目所在区域是非常偏僻、非常荒凉的，周边甚至还可以看到农田，但如今，这里已经是厦门最繁华的商圈之一，并创下了日均客流量12万人次、最高客流量50多万人次的成绩。

　　SM天津项目的选址思路同样还是如此。“就像世界500强企业的其他200个投资项目一样，我们选择在这儿（天津空港经济区）成长。”SM中国区助理、招商副总裁王瑛妮女士对新金融观察记者表示。

　　值得注意的是，在SM天津滨海城市广场主力商户交付及战略合作签约仪式当天，约有400位品牌商户来到现场。如此多商户的捧场，从很大程度上来说，也是SM集团在中国其他几个城市的表现所带来的底气。

　　“在中国，已经有超过1000个商户与SM建立合作关系。有不少合作伙伴实现了区域销售的前三名乃至全国销售前十名。我们有单店销售保持在全国前三的品牌，有坪效超过1万元的服装品牌，Walmart、屈臣氏、Zara、优衣库、H&M等品牌均与SM合作多年，苹果福建首家直营店也选择开在了SM，并取得令人满意的业绩。”王瑛妮表示。

　　当然，这终归只是过往成绩。如何在市场疲软、竞争激烈的大环境里，让体量如此巨大的SM天津滨海城市广场交出亮眼成绩单，才是对SM集团一场高含金量的考验。

　　新金融记者 张沙莎

　　作者：张沙莎