房屋共享： 高空置率下的商机

　　“海南度假房3年后空置率超过60%，实际入住率不足30%，因为海南岛的房地产中的绝大部分房产都是外地人买的，几年新鲜劲一过，就没人愿意大老远地飞过去住一段时间了。” 重庆网宿科技CEO李增勇6月10日对21世纪经济报道记者说，这种现象并不只有海南独有，国内主要旅游

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城市都这样，房子成片成片地空置， “很度假”这个网络平台就是要让这些空置房产能流动起来，交换起来，让原本不可随意交换的房产使用权可以随时自由交易。

　　据易居中国发布的《中国旅游地产发展报告（2014-2015）》，2014年，中国旅游地产项目增加至7965个之多，比上年增加2666个，其中一半的项目是依托滨湖和山地资源来打造。

　　该《报告》显示，我国旅游地产的发展格局，主要集中在海南、云南、广东、上海，系我国旅游地产发展的核心区域；重庆、广西、福建、西安、吉林等地则构成了旅游地产发展的次核心区域。

　　逐年巨量投建，且保持高增幅的旅游地产，在3年后入住率均会剧减的规律下，空置房存量为房产共享提供了巨大的市场空间，2011年前后，途家网等房屋交易平台应运而生。

　　途家网是目前在国内房产共享领域的领导性品牌，该网相关负责人称，途家网创立于2011年底、定位中高端度假租赁市场的网站，在成立后用三年左右时间，与国内排名前30的绝大部分房地产开发商签署了合作协议，其口号为“早知有途家、何必住酒店”的口号。

　　途家网创始人罗军2014年在接受媒体采访时称，此前他在海外旅行时发现，有一种“分享空闲房源”的模式正在海外兴起。2011年美国和欧洲的住宿业总体收入中，有37%来自于度假租赁行业，营收额为850亿美元。也就是说100人中有37人不住在酒店里，而是选择了度假租赁，因此这一市场拥有很广阔的空间。

　　罗军认为，做度假租赁需要大量的空置房源以及庞大的自由行消费群体，而中国市场最具这两方面潜力。

　　商业模式递进

　　但是，市场规模巨大，并不意味着参与者就能立即分享到这块大蛋糕，目前国内主要房产共享平台中，除途家网及Airbnb外，其余房产共享平台大都未能获得巨量融资资金投入，且部分房产共享平台目前处于清淡运营状态。