曼哈顿房价很“疯狂” 飙升至纪录最高点

　　因市场上新开发的豪宅交易已完成，而价格适中的住宅挂牌量不足，第四季度曼哈顿整体房价飙升至纪录高点。

　　据彭博，房地产评估公司Miller Samuel和房地产公司Douglas Elliman Real Estate周二发布的报告显示，曼哈顿所有建成的合作公寓和独立公寓售价中值较上年同期上涨了17%，至115万美元，是自有记录的27年以来的最高值。曼哈顿房价的前一个峰值出现在2008年的第二季度，为103万美元，不久之后，全球金融危机爆发，房价从2009年开始暴跌，直到2013年才出现上涨。

　　2015年最后三个月，房屋买卖交易创纪录新高。为吸引富有的投资者，房地产商近年来专注建造大型且豪华的住宅，而如今这些豪宅建设项目均已完成，买家已获得所购公寓的所有权。

　　彭博援引Miller Samuel总裁Jonathan Miller表示，这表明2013年和2014年左右，房地产市场有多么活跃和疯狂，这样的需求是有记录以来最强劲的。

　　然而，与曼哈顿整体房价大涨相反，该地区的豪宅价格持续下跌，正逐渐失去吸引力。

　　华尔街见闻12月底曾报道，豪宅价格连续8个月下跌，引发市场担忧。纽约房产租赁网站StreetEasy衡量豪宅的指数显示，今年10月，曼哈顿区最贵房产的价格中值降至359万美元，在今年2月涨至创纪录的372万美元后连续第8个月下跌。

　　StreetEasy的数据专家Alan Lightfeldt评价称，豪宅价格下滑趋势尚未减弱，势头一点也没有好转。

　　豪宅价格下跌的主要原因是：供过于求。据StreetEasy数据，2015年第三季度，市场上的豪宅挂牌数量成长幅度超过其他类型住宅，上涨8.9%，至4055套。

　　由于最近几年房地产商将注意力集中在开发豪宅，使得纽约高端住宅存量近年来迅速增多。同时，因为地价高昂导致建造一般住宅不赚钱，所以价格适中的住宅挂牌量不足。此外，房东也因为负担不起更高价格的住宅而不愿出售现有住房。