南国置业获定增批文 扩张战略或加速推进

　　23日晚间，南国置业发布公告称，公司收到中国证监会非公开发行股票的批复，核准其以每股不低于5.64 元的价格非公开发行不超过27,482.2695万股新股，自核准日起6个月内有效。

　　根据此前公告，南国置业本次募集的资金将投入4个在建项目，即南国中心一期、昙华林、雄楚广场和南国中心二期。值得注意的是，这4个项目地理位置皆紧靠两线地铁或轻轨的换成站，预计销售额总计可达111.56亿元。

　　南国置业方面表示，通过此次定增，将促进公司提高资产质量、优化资本结构、进一步增强公司的抗风险能力和持续盈利能力，并能为公司开发建设房地产项目提供有力的资金支持，这也是公司为增强未来发展潜力、巩固行业地位、提高资本实力、实现规模扩展的重要战略安排。

　　联合大股东推进地产版图扩张

　　据了解，南国置业大股东电建地产将参与本次此定增。根据此前公告，南国置业此次定增对象为包括电建地产在内的不超过十名特定投资者。其中，电建地产已于今年5月8日签下《附条件生效的股份认购协议》，拟以现金方式按照与其他发行对象相同的价格认购本次发行的股份，认购金额为不超过6.2亿元。显然，大股东的积极参与彰显对南国置业未来发展的信心。

　　实际上，自2012年12月引入电建地产作为股东后，南国置业在资金运作、人才吸引、土地资源获取等方面就受益颇多。2014年正式纳入电建地产旗下之后，借助其在项目拓展、基础管理、政府关系、资金获取、工程管理、央企信用等多方面的优势，南国置业开始加速地产业务升级发展。

　　目前，南国置业正在从一家区域型地产公司向全国性地产公司转型。根据其拓展轨迹，可以发现，南国置业多采用联合大股东取得土地资源并成立项目公司共同开发项目的模式，逐步实现地产业务版图的扩张。成都泛悦国际项目就是南国置业借助电建地产成功实现跨省发展的第一个项目，此后，又成功复制该模式开发了成都昭觉寺项目。

　　2014年12月，电建地产将成都昭觉寺项目10%的表决权委托给南国置业行使，委托后南国置业拥有该项目51%的表决权，实现并表。今年10月，南国置业增资成都海赋，增资前电建地产持股60%，南国置持股40%，增资后南国置业持有51%的股权，成都海赋及旗下泛悦国际项目实现并表。当月月底，南国置业再度联合电建地产成功竞得位于南京市鼓楼区编号为NO.2015G38地块的国有建设用地使用权。12月，南国置业与电建地产再度成立项目公司同开发武汉城建职校项目。

　　对此，市场分析人士指出，南国置业将不仅仅延续与大股东电建地产联合拿地开发项目的模式进行版图扩张，由于电建地产是中国电建集团唯一的地产业务平台公司，未来，南国置业有望借助电建地产嫁接中国电建集团资源，协同中国电建集团的城市基础设施BT模式与工程承包业务，延展房地产项目。

　　寻求战略合作力促多元业务扩张

　　同时，记者发现，南国置业的扩张战略不仅限于商业地产区域版图的扩张，探索多元业务模式也其发展的重点方向。

　　今年6月，南国置业与中印文化结成战略伙伴关系，将借助中印文化在文化创意产业园区的传统优势，实现资源共享。双方表示，中印文化将在主题文化产业园、文化金融服务、园区博览会等相关文化产业引入南国置业的相关项目，以加强双方在商业运营等方面的交流与合作，达到优势互补、共同发展的目的。未来，适当时机两者还将进行股权合作。

　　今年7月，南国置业又与武汉房融实现战略合作，将整合双方资源，打造全方位满足业主、商户、银行相关合作机构的金融云平台，实现"商业地产+互联网+金融"全方位融合。双方表示，武汉房融将在互联网金融和技术方面为南国置业提供服务，包括为公司所属楼盘提供意向宝、首付贷、众筹宝、装修贷、消费贷等互联网金融创新业务，以提高客户转换效率并降低购房门槛；同时，还将向公司开放已开发的房系统、融系统，为公司提供交易环节及交易后环节的技术支持，并根据公司业务流程的个性需求，开发及维护其他需要的PC端及移动端的互联网技术产品。未来，在武汉房融完成内部整改后，南国置业可能对其增资入股。

　　记者还发现，日前南国置业披露的最新公司组织架构中，新设立了商业事业部和金融管理部。据了解，商业事业部主要整合商业运营和管理资源，金融管理部将进一步加强金融业务，这显然是南国置业业务转型升级的组织保障手段。

　　市场分析人士表示，房地产行业竞争日趋激烈的形势下，具有资金、规模和品牌优势的企业将占据市场先机。此次南国置业定增若成功实施，有助于进一步提升资金实力，其在商业地产和多元业务方面的扩张有望加速推进。