澳大利亚最大地产代理商 Ray White联手新外海进军中国(图)

导读

　　仲量联行相关数据指出，2014年中国房地产海外投资达到了165亿美元，较上一年同比增长了46%，其中澳大利亚是中国投资者最关注的市场之一，2014年增幅超过60%，投资总额增长居第一。

　　本报记者 肖夏 广州报道

　　国人海外投资不动产近年越发火热，继中东迪拜、美国东海岸之外，澳大利亚成为最热投资地。在此背景下，海外地产及其代理公司也越发乐意向中国抛出橄榄枝。

　　近日，澳大利亚最大房地产代理商Ray White联手中国新外海地产进军中国。首个合作项目则选择了澳大利亚黄金海岸市的南港中心大楼。值得注意的是，相较于传统做法，双方除了宣布将积极加大拉动中国投资者赴澳投资之外，主要借由金融杠杆等工具的做法降低投资门槛，也被视为有意打开更多投资人群，此举也引发了业界的广泛关注。

　　Ray White Group董事长 Brian White（布莱恩·怀特）接受21世纪经济报道记者采访时表示，建议他们要对澳大利亚的经济和未来发展有信心，澳大利亚对于海外投资有着全球最为领先开放的政策之一，相关限制较少。

　　“Ray White Group在华发展的第一步是打通中国投资者提供澳大利亚和新西兰各类型房地产投资的通道，提供更多信息实现可及性，接下来则是作为一家澳大利亚公司，希望发展得越来越亚洲化，而中国市场在其中会扮演重要的角色。当然，这个市场如此巨大，需要"像吃掉一头大象那样一口一口的来"，会分步骤推进。”Brian White表示。

　　仲量联行相关数据指出，2014年中国房地产海外投资达到了165亿美元，较上一年同比增长了46%，其中澳大利亚是中国投资者最关注的市场之一，2014年增幅超过60%，投资总额增长居第一。

　　而据澳大利亚知名咨询公司Urbis公布的《黄金海岸公寓要点报告》数据显示，黄金海岸公寓市场已连续五个季度保持高增长。其中，今年第三季度新公寓的销售数量较去年同比增长了150%以上，销售水平达到近七年以来的最高值。

　　事实上，类似此番这样中澳之间不动产投资的战略合作正如雨后春笋般涌现，而投资门槛较低、房价处于相对低位的市场也受到了越来越多中国“金主”的欢迎。

　　记者得悉，新外海地产隶属于奥烨集团旗下，集团寄望通过此次合作打造中国首家海外金融房产一站式服务平台。对于如此高涨的投资热情，广东新外海房地产开发有限公司董事长陈永庆向21世纪经济报道记者指出：“澳大利亚房地产市场主要热门的是悉尼、墨尔本和黄金海岸三处，前两者的房价基本已经处于最高点，而黄金海岸的房价还处于中下段水平，这也是此番首个项目选择在此的原因。黄金海岸此处的政府在基础建设投入了大量的资金，同时万达、绿地等国产地产项目和赌场项目也在当地积极建设，可以很大程度上体现业界对此城市的热情。”

　　虽然现阶段中国人海外投资意愿在高速飙升，但是合格的境内机构投资者（QDII）、商业银行发行的外币理财产品等选择却相当有限。这也让金融理财这样“产品模式”运作地产投资，大大刺激了原本不具备大额海外地产购置经验的本土投资者。

　　“金融对于金融地产而言，并不只是一个杠杆工具，更是一个产品。这样的项目是金融大于房地产，房地产每一个单元都会成为房产产品的一部分，这样的房地产基金选择的不是单一的某个房产，这样"不把鸡蛋放在一个篮子"中规避风险，而是通过很多组合项目的模式来保证较高的收益和较低的风险。”陈永庆指出。“当然，投资者也做到融资的目的从而投资澳大利亚地产，这也是这个工具的一部分。”

　　作者：肖夏