“金九银十” 楼市销量可观(图)

成交2641套 改善型产品受青睐

　　“金九银十”历来被视为房地产市场的销售旺季，在刚刚过去的这个“金九银十”，晋江的销售情况如何？

　　统计数据显示，9月份和10月份，晋江商品房共成交2641套，成交面积292042.06平方米，均好于去年同期。

　　应该说，今年的“金九银十”，都在开发商的预期之内。对于接下去晋江房地产市场的走势，业界人士表示，开发商将会加大推盘力度，并有望给出较大的优惠，冲刺年底的业绩。本报记者_陈青松

　　市场： 成交2641套 好于去年同期

　　从去年以来，为了促进房地产市场健康平稳地发展，从国家层面再到地方政府，都出台了一系列利好的政策。

　　记者注意到，在10月23日央行“双降”后，二孩政策全面放开也备受关注，房地产业迎来了近几年少有的“政策蜜月期”。上月23日的央行“双降”已经是年内第五次降息，贷款基准利率由年初的6.15%，降到了目前的4.9%，下降幅度高达25.5%。有业内人士对比发现，目前，商业房贷利率已是近十年来的最低水平，而公积金贷款利率早已是“历史最低”。

　　在一系列利好政策的推动下，晋江的购房需求进一步被拉动了。数据显示，9月份，晋江商品房共成交1314套，成交面积137309平方米。其中，住宅成交953套，办公成交80套，商业成交7套，其他成交274套。该月住宅成交较上个月增加243套，环比上升34.23%。而10月份，晋江商品房成交1327套，成交面积154733.06平方米。其中，住宅成交1019套，办公成交45套，商业成交27套，其他成交236套。该月住宅成交较上个月增加66套，环比上升6.93%，

　　“从这两个月的销售数据来看，销售还是比较平稳。”华泰国际新城营销经理冯志军认为，不过，和去年同期相比，今年仍有提升。

　　区域：

　　世纪大道板块和桥南板块仍是“主战场”

　　仔细分析数据，不难看出，项目成交仍集中在世纪大道和桥南板块两大主力板块。而这两大板块，也是目前晋江房地产市场开发最集中的两大板块。

　　据了解， 9月份，晋江住宅共成交953套，成交面积111815.16平方米。其中梅岭街道成交362套，占住宅总成交的38%，位居第一；池店镇成交302套，占住宅总成交的32%，位居第二；安海镇成交112套，占住宅总成交的12%，位居第三；罗山街道成交41套，占住宅总成交的4%，位居第四；金井镇成交35套，占住宅总成交的4%，位居第五。

　　在“银十”里，晋江住宅成交1019套，成交面积125639.01平方米。其中梅岭街道成交418套，占住宅总成交的41%，位居第一；池店镇成交315套，占住宅总成交的31%，位居第二；安海镇成交81套，占住宅总成交的8%，位居第三；罗山街道成交62套，占住宅总成交的6%，位居第四；陈埭镇成交32套，占住宅总成交的3%，位居第五。

　　统计显示，以世纪大道板块为主的和以桥南板块为主的项目成交，占到了这两个月总成交量的一半以上。

　　项目：

　　晋江中航城热销 两夺月度销冠

　　从项目来看，在9月份和10月份，晋江中航城无疑是晋江区域最耀眼的项目，两度夺得销售冠军，不仅仅是销售套数，还包括销售面积。

　　据了解，9月份，晋江中航城以成交232套，成交面积21388.92平方米夺得晋江当月成交套数和成交面积的冠军；而10月份，晋江中航城再度蝉联冠军，销售169套，成交面积17166.04平方米。

　　此外，八仙山·格林春天、恒大御景湾和位于安海的侨成海景湾这两个月销售走势也较好。其中，9月份，恒大御景湾以成交142套，成交面积17152.42平方米位居当月销售榜第二；侨成海景湾以成交104套，成交面积15380.16平方米位居第三。10月份，八仙山·格林春天以成交93套，成交面积11765.51平方米位列当月销售榜第二。

　　户型：

　　120平方米以上户型受青睐

　　从户型来看，今年的“金九银十”，120平方米以上的改善型产品受到了购房者的青睐。

　　“现在利率那么低，开发商给出的优惠力度又大，我想趁这个时候，换套大一点的房子。”已经购买了一套140平方米房子的王先生说 ，以前住的小房子不够住了。

　　而准备购买150平方米房子的蔡女士考虑的是为即将出生的孩子做准备。“孩子生下来后，以前的三房就不够住了，至少要有四房。”

　　数据显示，9月份，晋江住宅成交户型以改善为主，120-144平方米的户型成交307套，占成交榜第一；100-120平方米户型成交164套，位居第二；90-100平方米户型成交114套，位列第三。10月份，晋江住宅成交户型以改善型产品为主，120-144平方米的户型成交352套，占成交榜第一；100-120平方米户型成交229套，位居第二；60-80平方米户型成交89套，位列第三。

　　展望：

　　利好政策连连 岁末行情可期“金九银十”一过，距离今年结束还有一个多月的时间。经过了两个月的销售回升之后，对于接下来岁末的楼市行情，不少业内人士认为，销量还是可期。

　　龙湖·嘉天下营销总监萧敏认为，伴随央行轮番降息、二孩政策即将全面放开等政策、人口红利，虽不能在短期内激励成交，但晋江的开发商势必把握难得的利好，加快推售步伐，年底或将出现成交“翘尾”。

　　冯志军认为，为了冲刺年底的业绩，开发商在加大推盘的力度外，还会给出力度较大的优惠。这对于购房者来说是十足的诱惑，加上目前金融环境良好，改善型购房者在年底发力的可能性较大。

　　“去库存依然是各楼盘的首要任务，采取"降价跑量"策略依旧是不少开发商的首选。”也有业界人士表示，准备购房的市民，可以在此期间选择下手。

　　作者：陈青松