楼市回暖昙花一现?中国1
看中华 最新资讯 2015-11-11 15:12:42近几个月一度出现回升的房地产市场似乎出现了“急刹车”。
2015年1-10月份,全国房地产开发投资78801亿元,同比名义增长2.0%,增速比1-9月份回落0.6个百分点,继续呈回落走势,但回落幅度比上月收窄0.3个百分点。
10月当月,房地产开发投资下降2.4%,降幅比9月份收窄0.7个百分点。其中,住宅投资53150亿元,增长1.3%,增速回落0.4个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为67.4%。
销售方面,1-10月份,商品房销售面积同比增长7.2%,增速比1-9月份回落0.3个百分点。其中,住宅销售面积增长7.9%;商品房销售额增长14.9%,增速回落0.4个百分点。其中,住宅销售额增长18.0%。
国家统计局投资司高级统计师李皎称,房地产市场继续调整。李皎认为,商品房销售增速回落的主要原因有:
一是非重点城市商品房销售增速回落。1-10月份,非重点城市商品房销售面积增速比1-9月份回落0.4个百分点,拉动全国销售整体下行;而重点城市商品房销售面积增速与1-9月份持平,是市场稳定器。
二是大户型住宅销售增速回落幅度较大。1-10月份,144平方米以上大户型住宅销售面积增速比1-9月份回落1.2个百分点;而90平方米及以下小户型和90-144平方米中等户型住宅销售面积增速分别回落0.4个和0.1个百分点。
三是基数影响。去年10月份当月销售面积下降1.6%,降幅比9月份大幅收窄8.7个百分点,使得今年1-10月份基数比1-9月份明显上升。
1-10月份:
房地产开发企业房屋施工面积同比增长2.3%,增速比1-9月份回落0.7个百分点。其中,住宅施工面积增长0.2%。
房屋新开工面积下降13.9%,降幅扩大1.3个百分点。其中,住宅新开工面积下降14.7%。
房屋竣工面积下降4.2%,降幅收窄5.6个百分点。其中,住宅竣工面积下降7.2%。
房地产开发企业土地购置面积同比下降33.8%,降幅与1-9月份持平;土地成交价款下降25.2%,降幅收窄2.3个百分点。
10月末,商品房待售面积68632万平方米,比9月末增加2122万平方米。其中,住宅待售面积增加1180万平方米。
房地产库存高企的现象已经获得中央领导人的高度重视。国家主席习近平周二表示,要化解房地产库存,促进房地产业持续发展。
1-10月份,全国房地产开发企业到位资金101566亿元,同比增长1.3%,增速比1-9月份提高0.4个百分点。
国家统计局投资司高级统计师李皎称:
在各类到位资金中,定金及预收款增速提高0.7个百分点;个人按揭贷款增速提高1.8个百分点,可见销售增长对企业资金回笼影响明显。企业到位资金状况的好转,对房地产开发投资会产生一定的支撑作用。
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