总价162万的房首付竟然要96万，“双合同”导致首付翻倍，原来是开发商在搞鬼

　　按规定三成首付的房子，购房者却必须要交两倍的钱。这是，为什么呢？

　　其实，这是开发商搞的鬼。

　　在限价的调控下，“双合同”已然是开发商规避政策的销售门道。而由此大幅提高的首付成本，则让大多数购房者难负其重。

　　“双合同”导致首付翻倍

　　根据《中国经营报》6月24日报道，在位于广州增城的金地香山湖，销售人员坦言该项目以“购房合同+装修合同”的“双合同”形式购房，并给记者填写了一份涉及户型、房价等内容的置业计划表。

　　▲图片来源：视觉中国

　　该房屋户型约100平方米，折后总价约162万元，但拆分为99万元和63万元的两笔款项。

　　如果购房者按162万元、首付三成买房，那么首付为48万元左右。

　　但是，在“双合同”之下，购房者需要一次性支付63万元的装修合同价以及33万元的首付，因此，实际上首付款就变成了约96万元。

　　但是，一次性拿不出这么多钱怎么办呢？

　　销售人员表示，对于63万元装修款，相关金融公司提供的可贷金额在30万~35万元之间，最高可分5年期限，但需要视个人的征信情况和银行流水而定。

　　而且装修贷手续费为1%，半年期限的月利率为1.4%。

　　即使可贷款期限为5年，月利率也高达0.9%，等本等息的还款方式下，30万元贷款总利息逾16万元，月供约7700元。

　　记者所走访的多个楼盘也大同小异，销售人员均表示需要“双合同”，装修款项同样动辄高达50万元，但通过银行信用贷只能贷到约20万元。

　　有销售人员向记者直言：“最近取得预售证的项目大部分都会有‘双合同’的情况。”

　　值得一提的是，广州中航城的首付款高得惊人。一套总价约230万元的复式洋房，首付款却要130万元，已是总价近六成。

　　当记者追问首付款为何如此之高，销售人员仅称是公司要求，并把计算价格的纸张收走。