央广《王冠红人馆》财经报告：海南结束毛坯房时代，全装修你要知道的都在这儿

原标题：央广《王冠红人馆》财经报告：海南结束毛坯房时代，全装修你要知道的都在这儿

　 央广网6月1日消息　5月22日，《海南省商品住宅全装修管理办法(试行)》正式印发出台，该办法将从今年7月1日起正式施行。海南将结束毛坯房时代，成为我国首个全面施行商品住宅全装修的省份。由开发商统一装修房子，质量靠谱吗？价格会公道吗？能满足购房者的个性化需求吗？央广《王冠红人馆》财经报告为您深度解析海南全装修靠谱不靠谱。

　　一、聚焦--海南省试点全装修商品住宅
　　5月22日，备受社会关注的《海南省商品住宅全装修管理办法(试行)》正式印发出台，该办法将从今年7月1日起正式施行。海南将成为我国首个全面施行商品住宅全装修的省份。
　　所谓住宅全装修，指的是开发商交房之前，墙面、地面等房屋固定面完成装修，水电管线、开关插座等基本设施完成安装，厨房和卫生间的固定设施如橱柜、洁具等安装到位。显然，这里的全装修指人们常说的"硬装"，至于"软装"和"精装"部分，仍由房屋主人亲自操持。
　　本次全装修试行范围主要是商品性住宅，非商品住宅、保障性住房项目和棚户区改造项目可以参照本办法实施全装修，不强制要求全装修交房。
　　为什么推行全装修？
　　当前，毛坯房交房后二次装修基本上由业主自行委托无相应资质的家装企业或者个人进行装修。商品房二次装修相关制度、规定不健全，处于政府的监管盲区，装修漏洞很多。
　　一是质量得不到保障。装修工程专业性较强，大部分业主对装修知识了解不多，在面对装修企业、材料供应商时大都处于弱势地位，特别是一些不良企业、工头采用欺诈、威胁等手段非法获取利益，业主的正常权益很难得到保障。
　　二是产生大量建筑垃圾，材料浪费严重。据测算，近三年，海南省商品住宅装修平均每年产生建筑垃圾约34.75万吨，年均花费在建筑垃圾处理的费用约达到8684.69万元，2016年则高达14524.88万元，耗费了大量的社会成本。

　　上海装修垃圾倾倒江苏南通

　　三是噪音、扬尘污染严重。交房后小区业主装修时间分散在不同的时间段，装修噪音、扬尘不断，已入住的业主不厌其烦，降低了居住舒适度，也容易产生邻里纠纷。
　　二、解读--价格、质量、个性化，你关心的都在这
　　住宅全装修的好处是很多的：批量装修节省建材、降低装修成本，减少环境污染；统一装修可有效杜绝擅自改变房屋结构等"乱装修"；事先装修可避免装修扰民，减少邻里纠纷……
　　但是,住宅全装修也同样引发居民和网友的担忧:由开发商统一装修房子，质量能保证吗？价格会公道吗？能满足购房者的个性化需求吗？推行住宅全装修，重在转变消费者的观念，根本上在于让人们切实感受到住宅全装修的种种好处，这无疑比教育宣传引导要管用得多。
　　全装修价格要惠民
　　按照《海南省商品住宅全装修管理办法(试行)》的规定，全装修住宅的装修成本计入房屋总价。而这也正是全装修住宅的政策性"红包"，因为这意味着，住宅"硬装"费用可与购房费用一样申请公积金贷款或商业贷款，购房者将因此得到实惠。
　　同时，因住宅全装修是开发商批量装修、统一装修，故装修价格应该比购房者自己装修便宜，而没有更贵的道理。开发商通过房子赚了一遍钱，不应该通过装修再赚一遍钱。为推行住宅全装修，必要的时候，政府可考虑对装修价格进行适当干预，维护价格公平，让消费者真正得到实惠。
　　全装修质量必须过硬
　　住宅全装修带来最让人担心的问题就是装修质量。大家担心的是，一次装修一般用个10年左右，如果"硬装"材料不过关、施工大马虎，没几年哪哪都坏了，业主再拆了重新装就是更大的工程量，劳心劳力，花钱找罪受。不过这个问题其实咱们更应该相信专业，自己装修大多都是找装修队，一方面装修队的资质、水平良莠不齐，另一方面，业主验收也是假把式，花大把的时间精力买建材、找工人、盯质量，实际上也看不出什么门道。而住宅全装修则是让有资质的专业企业进行装修设计、施工、监理，"专业的人做专业的事"。
　　从国际来说，全装修的优势显而易见，已是大势所趋；从国内来看，7月开始施行的全装修政策虽然只在海南省试点，但也更是示范，未来很可能推行到全国范围。本次全装修的政策是由海南省住建厅下发的文件，可以说规格很高，是有政府信用作为抵押的。如果装修质量不过关、装修材料不环保,业主很可能就会耗时耗力和开发商打官司。如果出现大量的装修质量纠纷,全装修政策就有失败的可能。因此,政府必须把装修质量作为重点关注的问题,既要通过严格监管督促开发商提供合格优质的装修产品,也要为业主维权提供绿色通道。

　　还需要满足个性化需求
　　首先，全装修的范围是"硬装"，是房屋装修的基础工程，而最能体现个性的实际上是"软装"，是不受限制的，由业主亲自操持。基础工程打扎实、专业，才能更好实现个性化装修装饰。
　　此外，全装修虽是统一装修、批量装修，但并不意味着"千房一面"，开发商应提供多种风格、多个档次和价位的装修设计，让购房者在签订购房合同时选择，尽量照顾到购房者的个人喜好。在这方面，此次出台的《海南省商品住宅全装修管理办法(试行)》已作出相应要求，明确住宅全装修是"菜单式装修"，而不是"千房一面"的装修。
　　三、消费观--房子是用来住的，更要住的放心方便
　　房子是用来住的，而"硬装"材料安全、工程专业靠谱，居民住的才能安心。全装修正是迎合了这种需求，在满足"菜单式装修"的基础上，让人们能够省心省力、安全放心。
　　我们提倡个性化的生活，但是这种个性的张扬应该更多在装饰上体现，而不是"乱装修"。我们厌烦装修的噪音，而事实上更大的问题是垃圾处理。随便一家旧房改造装修的垃圾都得运好几车。二手房市场火爆，那些才装修几年的精装房，一旦换手，就面临新一轮的折腾。而一个装修季，产生多少垃圾，它们将去哪儿？这些垃圾很多都是无法回收降解的，我们已经被垃圾包围，不能再视而不见了。

　　从理念上来说，我国正在积极地倡导资源节约、环境友好,倡导绿色中国、环境保护,那么我们如何从政策层面和立法层面引导国民参与进来，实现环保理念的升级，正是考验政策设计者智慧的重点。
　　四、总结
　　全装修政策，意味着海南或将结束毛坯房时代，这是社会管理的进步。而能否顺利推行乃至推广全国，就要看质量能否经得住考验，性价比是否让百姓满意。同时，我们也期待如果协商机制能够完美实现，未来的商品房能够达到"拎包入住"+"个性选择"的双赢。