山东旅游新业态系列报道

目前，山东露营地建设发展势头强劲。《山东省人民政府办公厅转发省旅游发展委贯彻国办发〔2015〕62号文件促进旅游产业转型升级实施方案的通知》提出：到2020年，全省建设200处房车自驾露营地。

在发展前景看好的同时，山东不少房车自驾车露营地已经意识到要做出特色，连锁经营，以改变单体经营收益较低的处境。在政策层面，一些制约露营地发展的瓶颈也正在被逐步打破。

凸显特色

花海、玻璃房、草坪、教堂，景致颇佳，潍坊白浪河湿地营地很受游客欢迎。该营地的房车住宿有童话、爱情、亲子、怀旧、聚会、电影等主题，即使在工作日，基本都会被预订出去。今年国庆期间，2000多人入住，107个营位，200多个床位，一房难求。据悉，今年，该公司试营业的营业收入预计为300万元，明年之后预计每年达到500万元。

日前，山东星河露营地建设运营管理有限公司办公室主任杨娟告诉笔者，11月中旬，潍坊白浪河湿地营地将开始雪乡计划，使用造雪机营造雪乡景象。目前，在木屋做地暖改造，确保冬季顾客入住时室内温暖。该公司期望形成一种商业模式，改变北方营地在冬天关门的局面。

济南乐沃营地除营地外，对孩子们而言，还可以到野外大自然，利用废弃物做木工，德国、瑞士等国家在这方面做得非常好。该营地将推出已经准备了一年的木工课堂，在师资方面，已经培训30多人，明年木工导师的培训报名已经满额。总经理黄忠立说，房车自驾车营地关键是内容、盈利点，要有特色与卖点。他介绍，截至目前，营地基本每周末和节假日都有活动，每年有1000多名孩子参与活动。据介绍，该营地住宿、餐饮、会议等共接待10多万人次，营业收入在1000万元左右，每年增幅为20%-30%。

山海天蓝海1号露营地的特色是“亲海”，营地就建在海滩上，所有顾客都是高端预订，一处可以入住一家人的小屋旺季最低价也要500多元。营地副总经理李桦介绍，从6月初到10月8日，已经接待3000多人。该营地还有很漂亮的智能集装箱小屋，长达7公里的海岸线，适宜举办浪漫草坪婚礼、篝火晚会等活动。此外，还将增加4艘游艇。

烟台幸福海房车自驾车露营地精心装修的韩式风格餐厅到了周末，人气颇足。

“房车自驾车露营地将根据市场的需要来建设，两边已经预留了三四百亩土地。”青岛藏马山总经理刘敏介绍，离营地不远，藏马山正在建设一处温泉。

连锁经营

多位露营地经营者告诉笔者，单体的露营地收益较低，要持续盈利比较难，必须考虑连锁经营。目前，已有不少露营地已在这方面有所探索。

杨娟介绍，公司尝试营地加盟连锁，再者是管理输出，第三是收集分析营地管理后台的数据，这对营地规划、建设、运营，都有指导作用。

说起营地加盟连锁，杨娟表示，可以降低经营成本，而且可以串联线路，如河南云台山、甘肃等地，可以做落地自驾。除了营地，山东星河还进军房车制造，预计在明年四五月份投产。

黄忠立说，要做营地产业的如家。目前，已在商河袁窦村着手发展有鼓子秧歌特色的营地，并与广饶的孙子兵法城洽谈。“要做山东文化特色明显的微型营地，尽量依托已有的自然环境，减少硬件投入，严格控制成本，减小资金压力，降低消费门槛，不搞高大上的巨额投资。”

幸福海营地总经理李辉介绍，已经打造了一个露营地整合平台，即“四海宜家”，目前在全省已经整合9家，分布在青岛、潍坊、临沂、济南、泰安、威海等地。计划年底上新三板，明年打算在全国发展到100家，并开发APP，设计相关线路。山东省财经集团已经投资300多万元。“四海宜家可以促进露营地人员信息流的互通，现在露营地都是独立的，效益比较低，要整合，并在加盟营地投入房车、木屋。”

打破瓶颈

不论是个体经营还是连锁经营，在看好发展前景的同时，房车自驾车露营地，尤其是民营资本所投资的露营地仍会遇到一些瓶颈，尤其是用地问题。黄忠立所投资建设的济南乐沃营地因为用地政策很难扩大规模。如今，乐沃的木工课堂是在传达室，接待处在地下室，工作人员所用的是木板房，60多名员工的宿舍是营地在外面租的房子，员工的车都要放在邻居的院子里。“租了三四亩土地，但是不能动，即使盖棚子也不行。”

李辉也表示，房车自驾车露营地用地不能确权，再融资有些困难。另外，露营地所拥有的土地使用权能持续多长时间，也需要明确规定。

针对露营地用地问题，《山东省人民政府办公厅转发省旅游发展委贯彻国办发〔2015〕62号文件促进旅游产业转型升级实施方案的通知》提出：“自驾车房车营地项目土地用途为旅馆用地，按旅游用地确定供应底价、供应方式和使用年限。”

笔者还了解到，对营地来说，消防是一个很重要的门槛，即使营地拥有喷淋系统，难题在于按照什么标准验收，如房车住宿，在消防部门看来，应该按照车的标准验收，需要拿到车的消防合格证，但是对房车而言，这样的标准尚未制定。在拿到消防许可后，营地方可与公安机关住宿登记管理系统联网。

此外，有业内人士指出，目前，普遍存在的问题是一些企业有一块地，感觉政策挺好，就要做营地。“景区、度假村、农场、农家乐，很多都想做营地。做营地首先要有明确的规划与定位，而且运营管理团队非常重要，要注重盈利点的开发，严格控制经营成本，提供精准的差异化服务，否则很难盈利。”

北京的郊区地大物博、植被丰富。不论是山、水、长城，还是峡谷、寺庙、洞穴......只要你能想出来，京郊就能找出来。眼看周末就要到来，趁着天气好，咱们接着计划到京郊玩耍一番吧!来一场说走就走的旅行。

怀柔-九谷口

九谷口位于北京市怀柔区怀北镇中部，南距雁栖湖风景区5000米，去九谷口一定要登夹扁楼。它建于明代，清代又得到修缮。据说这种扁型不合规范的烽火台极为罕见，时至今日当地还流传着不少传说。除了夹扁楼，这里的长城也极具特色，山石结构的城墙历经几百年的沧桑岁月，英姿依旧，气度非凡。

门票：30元

自驾：从三元桥下京顺路到怀柔，再沿怀丰公路行驶，经过雁栖湖北行5公里即到。

平谷-金海湖

金海湖三面环山、峰峦叠翠、风光秀丽。有游船、快艇、自驾艇、水上摩托、水上飞伞、脚踏船、鸭子船等20余种娱乐项目。金海湖优美山水，春风拂面、芳草如茵，阳光和煦，使您心旷神怡，精神焕发，在这里体验人与自然相融合的无穷魅力，是非常理想的休闲选择。

门票：50元

开放时间：7:00-21:00

自驾：东直门-三元桥-机场高速路-穿过机场1号候机楼-顺平快速路-平谷城区东15公里;大北窑-京通快速路-北关环岛左转-顺义-顺平快速路-平谷城区东15公里

密云-桃源仙谷

金海湖三面环山、峰峦叠翠、风光秀丽。有游船、快艇、自驾艇、水上摩托、水上飞伞、脚踏船、鸭子船等20余种娱乐项目。金海湖优美山水，春风拂面、芳草如茵，阳光和煦，使您心旷神怡，精神焕发，在这里体验人与自然相融合的无穷魅力，是非常理想的休闲选择。

门票：60元

开放时间：8:00-17:00

自驾：京顺路-京密路-密溪路-琉辛路-桃源仙谷;京承高速-密云收费站出口-密云水库-桃源仙谷。

顺义-汉石桥湿地公园

汉石桥湿地生态系统基本处于半自然状态，在北京地区其独特的地理环境和优良的环境孕育了丰富的物种多样性，保护区有较大面积的芦苇沼泽、开阔水域、岸边草丛、堤岸防护林带、农田等，为多种鸟类提供了适宜的栖息地，每年有大量的鸟类在保护区栖息繁殖。加之，保护区处于鸟类南北迁徙的必经之地，因此，每年的鸟类迁徙季节有大量鸟类在此停留觅食。

门票：免费

开放时间：全天

自驾：三元桥-机场高速-机场南线-京平高速-木燕路出口-北务方向直行8公里。

房山-上方山

北京上方山国家森林公园，位于北京市房山区韩村河镇，是山岳型自然风景区。上方山古洞众多，最称奇的有九洞，皆天然形成，这些古洞各具形态，令人叹为观止。九洞之首为云水洞，是我国华北地区最早开放的溶洞，素有“幽燕奥室”之称。早在1400多年前，云水洞便有僧人的行迹。洞内108处景观皆为历代僧人命名而成，凝结着历代僧人的智慧，是上方山历史文化的结晶，使云水洞成为一座名副其实的历史文化名洞。

门票：60元

开放时间：8:00—16:00

自驾：京石高速琉璃河出口一直向西直行20公里或京石高速房山出口经房山-周口店-韩村河路口向西12公里。

大兴-南海子湿地公园

南海子公园位于大兴新城、亦庄新城和北京中心城区之间，公园重点建设湿地景观、皇家文化、麋鹿保护、生态休闲等功能区，突出历史文化特色，再现昔日皇家苑囿风采，使之与北京北部奥林匹克森林公园和中心城区历史文化景观遥相呼应，成为北京南北中轴线上另一颗生态和文化明珠。

门票：免费

自驾：南三环经玉泉营桥或南四环经马家楼桥至京开高速，行至双星桥上南五环亦庄方向，至南中轴路黄亦路出口，沿黄亦路向东行约5公里到达南海子公园一号门。

门头沟-珍珠湖

南海子公园位于大兴新城、亦庄新城和北京中心城区之间，公园重点建设湿地景观、皇家文化、麋鹿保护、生态休闲等功能区，突出历史文化特色，再现昔日皇家苑囿风采，使之与北京北部奥林匹克森林公园和中心城区历史文化景观遥相呼应，成为北京南北中轴线上另一颗生态和文化明珠。

门票：免费

自驾：南三环经玉泉营桥或南四环经马家楼桥至京开高速，行至双星桥上南五环亦庄方向，至南中轴路黄亦路出口，沿黄亦路向东行约5公里到达南海子公园一号门。

美湖雁栖湖

雁栖湖位于北京郊区怀柔城北8公里处的燕山脚下，北临雄伟的万里长城，南偎一望无际的华北平原，是一处风光旖旎的水上乐园。

夜色降临，湖边凉风习习，游人在优美的湖光山色中欣赏新颖奇妙的水幕电影和五彩缤纷的音控喷泉，或在露天广场轻歌曼舞，令人浮想联翩，流连忘返。

地址：北京市怀柔区011县道怀北镇

公交：东直门枢纽站乘坐916快车，在杨家园站下车，过马路换乘864路雁栖湖站下车即可。

自驾：沿京承高速行至杨宋出口下高速，一直耐心顺杨雁路直行至永乐大街丁字路口左转，左转后第一个红绿灯右转直行4公里到达（有路标）。