成都法院网络拍卖三套房“回锅”降价！起价最高降145.2万

四川在线消息（记者 苏畅　黄益辉）

5月19日，成都市中级人民法院在淘宝司法拍卖平台再次推出三宗房产。

这三套房产曾经在4月25日首次公开拍卖，有近两万人次围观，84人设置拍卖提醒，但最终遭遇流拍。

这次“回锅”拍卖，三套房产起拍价均有下降。其中位于高新区万象南路360号9栋1单元9层901号房产起拍价格下调145.2万（原价726万，现价580.8万），另外两套位于位于武侯区桐梓林北路2号“凯莱帝景”的房产起拍价分别下调31.44万（原价157.2万，现价125.76万）。距离拍卖还有九天，截止目前已有8000余次围观，77人设置拍卖提醒。

 

有意参与竞拍者，可通过淘宝网手机客户端点击进入“司法拍卖”页面后，直接点击“法院”按钮，搜索四川省成都市中级人民法院，即可看到竞拍流程和此次挂拍的三套涉诉商品房。

法拍房已经不是什么新鲜事。新京报4月29日对法拍房进行了一篇报道，提到了法院网络拍卖房能捡漏但是也存在风险。

法律界人士提醒，买家在法拍房源竞拍之前需注意以下事项：

1 、注意委托拍卖的法院是第一手直接查封房屋者，还是轮候查封者，关注是否被其他机构查封。

2 、要留意所拍卖房屋产权、产权性质是否有问题，是否存在产权不清、无产权、小产权、产权共有情况。

3 、法拍房的房主往往涉及债务问题，房屋可能被多次抵押。如果有抵押，要了解清楚是否可办理解押。如果无法解押，未来可能面临相应的债务偿还风险，因为法拍房后续所有费用均由购房者承担。值得注意的是，由于民间借贷是无法通过国家机构查询得知，购买这类房屋，入住后可能会遭其他债权人追讨。

4、 要关注是否存在实际居住权人及户口迁出问题。若存在长期租约的法拍房被买下后，虽然购买人已完成房屋过户，却因租户不搬离或原来产权人拒绝搬迁，而无法实际入住。一般情况下，执行法院不会强制腾空，只能由购房者通过另立民事案件处理。

5、 法拍房原房主也可能存在未交清的水电费、物业费等费用情况，部分房产因长期无人居住，可能面临数额较大的欠费，将由竞买人自行承担和解决。这情况一般会在拍卖公告的标的物介绍中有所说明，比如，某房源的信息就显示，“物业、水、电、气等欠费不详，需买受人核实后自行承担”。