瑞威资本成军：做有内容有温度的地产基金

　　11月13日，私募新锐瑞威资本趟出了一条中国私募基金领域从未有过的新路—香港联合交易所主板H股上市。

　　成军作为瑞威资本董事会主席坦言，“上市之路是我与朱平、王旭阳三位创始人创建瑞威资本时就定下的发展目标，我们希望，以瑞威资本为平台，能够为中国产业转型升级提供更多服务。”

　　虽然瑞威资本已经成功在港交所主板上市，但成军说：“我们这批人，其实对赚多少钱已经不是那么在意，我们真心想做点事情，希望能通过地产基金，让城市地产变得有内容、有温度。”

　　1993年，在成军的人生经历中，是一个标志性的年份，这一年成军在海南下海，并开始进军房地产行业。

　　回想起这个25年前的决定，成军说这可能是他目前为止做得最疯狂的一件事。“从小学开始，一直到大学毕业，其实我都是属于一帆风顺的人，毕业之后，工作也不错，本来单位还有外派出国的机会，但在1993年，这一切都发生了改变。”

　　“1993年，受朋友邀请去海南旅游，但一到海南，我就被当地热火朝天的大开发气氛震撼到了。受之感染，我对中国房地产业产生了强烈的兴趣，从海南回来就决定辞职下海。当时对我身边的人来说，这是极其不可思议的事。但我还是下海了，之后我到杭州开始做房地产，而在那之前，我一天房地产都没做过。”

　　“现在回过头看，我选对了，但我想说的是，我们这些创业者其实是刚好遇到中国从无到有的这个快速发展阶段，而且是所有的上升通道都被我们赶上了，成功的概率自然也多。还有个关键因素，我当时周围有一群非常专业、年轻有魄力又有闯劲的同学，大家一起努力，就这么做起来了”。

　　也正是因为这段极具魄力的新历程，让成军对房地产变得情有独钟，也成为其后来进军地产基金的主要原因。而说到成军的同学们，不得不提的就是季琦，在创办瑞威资本之前，成军被他拉去一同创建了两家在今天家喻户晓的公司，一家是携程，一家是汉庭。

　　直到2010年，成军开始选择新的跑道，与朱平、王旭阳一起创办了瑞威资本。成军在和很多人的聊天中，经常会提及两句话，他一直觉得自己之所以能取得今天的成绩，其实是时代给了各种各样的机会，包括试错的机会，所以一定要感恩这个时代。另外，要感谢创始团队的朱平和王旭阳，是他们三人共同的梦想支持他们比肩而行，方得始终。

　　从成军一路创业可以看出，时代的因素是其一，而同学关系在其中也是扮演了非常重要的角色，这种同学关系同样延续到了现在的瑞威资本。

　　成军、朱平和王旭阳，被称为瑞威资本的“铁三角”，从创业伊始，三个人在对公司的发展方向上就已经高度一致。

　　“我和朱平是长江的同学，2007年进学校的时候认识，我们想做的事情一开始就是一致的。我想做和产业有关的地产基金，而专业性非常深的朱平认为地产基金是未来的发展方向，可以把规模做大。旭阳原来就是做房地产，他跟朱平是很多年的朋友。可以说成立瑞威资本，实际上都是为了同一个理想。”

　　“我和朱平他们，之前也都做过了几家上市公司，个人赚多少钱其实对我们个人来说，已经不是主要考虑的因素，但是中国有太多的机会，如果不做点事情，总觉得挺可惜的。”

　　不同的知识背景塑造了瑞威资本创始团队的“铁三角”，也实现了优势叠加。具体到公司的分工上，成军主要负责公司的发展战略。朱平是律师出身，做事严谨细腻，专业性极强，主要负责公司的运营管理；而王旭阳除在具体项目上给予指导外，还负责公司的文化与价值观建设。

　　“我们相处的一直都很和谐，可能因为我们都是连续创业者，对于公司的成长发展都很清晰，对事情的看法都比较成熟，碰到问题不会有太多分歧的东西，都是一起去共同解决。”

　　在成军看来，这或许还和他们都喜欢体育是有关系的，他经常用对体育的热爱来形容他们三个人关系以及对待合作伙伴的态度。

　　“我比较喜欢跟热爱体育的人在一起，朱平以前是华东政法篮球队的成员、我喜欢踢足球也喜欢看球、旭阳比较喜好‘吃苦’的极限运动，旭阳今年刚刚登顶了珠穆朗玛峰。”

　　“我一直觉得体育对于一个人品行的养成是很重要。我们三个人整体来说，都很传统，价值观也基本一致。而彼此间的合作，如果用体育来比喻的话，其实就好比踢球，必须在半秒内决定是传球、过人还是射门，但是要记住一点，你不传球给别人，别指望将来别人会把球传给你，这就是团队。”

　　“至于你跟你的对手，可以去撞，可以去拼，但是必须在规则之内，不要恶意去做一些事情。这其实也是体育的精神。”

　　如今，瑞威资本成立已有8年时间，并且刚刚在港交所成功上市，成为中国私募基金海外上市的第一股。但在部分业内人士看来，选择现在上市的时点似乎并不是很好。

　　成军说，“从目前的市场来看，募资其实已经不是最重要的了，增信是一方面的因素，另外对于企业的完善和管理也是一方面，这就好比一个人光靠自我管控，是可以做到自律，但是更重要的是要有一个无形的眼睛在看着你、监管你，在严格的市场里受到监管，其实也是对自己有信心的表现。”

　　回顾这几年的成长，成军坦言，“我们一路走来，都比较稳健，瑞威资本实际上做的事情，并不需要太大的波澜起伏。如果说你老是要解决问题的话，其实反过来说公司是有问题的。”

　　目前，瑞威资本旗下业务已涵盖了不良资产处置、城市更新、资产证券化等，基金产品主要包括项目基金以及母基金，这些产品的方向其实都和地产相关。

　　对于未来，“瑞威资本其实想做的是有内容、有温度的房地产，而不是简简单单拿一块地，造完以后卖掉，我们想做的是持有型地产，我觉得这是未来中国地产要走的一条路。地产基金上有很大的潜力可挖，因为地产基金实际上是和产业有紧密的结合。产业要升级，要提高效率，降低成本，都离不开地产基金。”

　　“美国很多产业背后也都是地产基金，地产基金在很大程度上促进了行业的发展，连锁的服务业如果说没有地产支持，是做不起来的。现在我们出了很多政策支持长租公寓等，也出了很多类REITs的产品，我觉得这都是很好的方向，而我们的愿景也正是希望最终能和中国的产业结合在一起，为产业服务。”成军说。